鹿城核心难觅小户型品质楼盘

[导读]商品房主推大面积,安置房小户型价高。

近期,鹿城核心新盘主推大面积户型,而部分购房者希望于鹿城核心区购买小户型新建商品房却难觅房源。业内人士表示,应通过城郊结合部改造、配套设施建设等措施让更多购房者愿意接受新兴板块。

鹿城核心难觅小户型品质楼盘

鹿城核心区带电梯安置房的小面积户型受欢迎。

鹿城核心主推大户型

自去年下半年鹿城核心区土地大量投放以来,开发商纷纷缩短开发周期,加快新盘上市步伐。近期,多个楼盘陆续亮相楼市,部分楼盘推出房源开盘,这些楼盘主推的均为大面积户型,不见小户型踪影。

记者从多个近期开盘或即将开盘的新盘售楼处了解到,位于鹿城核心区的新盘,不约而同地推出大面积户型。去年土地市场较火爆的中央绿轴区域,温州大公馆二期面积段为128-162㎡,温州府面积段在134㎡以上,大诚名座面积段为120-200㎡,而楼盘规模最大的白麓城推出部分105㎡的房源,相比之下已属于“小户型”。去年下半年,国内知名房企“万科”于鹿城核心区连续拿下三宗优质地块。这些地块也都针对改善型购房需求,推出大户型房源。

即使在一些新兴板块,部分新盘也主推大面积户型。位于七都岛的温州中心详细信息 团购 论坛,其住宅部分面积均在146㎡以上,并以“错跃”的形式出现。业内人士预计,位于滨江商务区的永川路地块、洪殿地块等均会主推大面积户型。

业内人士表示,随着改善型需求逐渐入市,再加上由于核心地段拿地成本较高,开发商为追求利润和附加值,更愿意做大面积户型,尤其是在当前政策利好的情况下,优质地块做大面积户型能使得利润与附加值更高。此外,根据2014年出台的《温州市市区建设项目容积率指标计算规定》,复式住宅中空部分面积不再累进计算容积率指标,有效拓展了住宅户型的设计空间,这也激发了开发商打造大面积户型的积极性,导致“错跃”户型的出现。

主城小户型房源稀缺

在大面积户型日渐增多的同时,鹿城核心区小面积户型商品房却少见踪影。记者从巨信实业、21世纪不动产等中介机构了解到,当前鹿城核心区品质较好、带电梯的新建商品房中,90㎡以下小面积户型房源极少。

鹿城核心区新建商品房小面积户型的缺乏,导致带电梯安置房的小面积户型受欢迎。据了解,鹿城核心区60-90㎡小面积户型房源基本为安置房,在当前二手房市场并不火热的情况下,除学区房外,多数房源价格在25000元/㎡左右,较同小区120㎡以上户型高出不少。南塘五组团等具有景观优势的房源,楼层较高的需30000元/㎡以上。此外,少数价格不足20000元/㎡的房源,大多位于城中村、城郊结合部附近,周边环境不佳,形成价格洼地。

据了解,在鹿城核心区购买小面积户型的购房者,以中老年人为主,希望购置一套面积在60-90㎡、带电梯、生活便利的房屋作为养老居所,相比之下年轻人更愿意接受新兴板块。由于此类房源较少,对住房品质要求不高的购房者往往选择安置房,而对住房品质要求较高的购房者选择非常困难,最终不得不选择大面积户型,或于郊区购房。

其实,在鹿城区范围内,也有90㎡以下小面积户型房源的新建商品房,大多位于七都岛、桃花岛片区、牛山片区、双屿片区等地,在部分购房者看来,这些片区仍属于“郊区”范围,在配套或环境方面与鹿城核心区仍有差距。

“90/70”政策低调退出市场

针对“一窝蜂上大面积”的现象,相关部门曾尝试通过行政干预的手段进行调控。2006年,建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,其中规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90㎡以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的“90/70政策”。

从那以后,市区曾出现广汇景园、中和家园等多个主打90㎡以下小面积户型的楼盘,但多数仍位于城郊新兴板块,鹿城核心区的楼盘则采取“拼套”的方式继续打造大面积户型,部分楼盘后因遭遇“限购令”而出售困难。最终,由于业界质疑加上市场长期低迷,“90/70”政策低调退出市场。

对于是否有必要重新通过行政手段干预“一窝蜂上大面积”的现象,业内人士有着不同看法。有业内人士表示,可适度在核心城区部分地段设置“90㎡占比”且不能“拼套”的要求,以满足市场需求,但没必要占70%的高比例。但更多业内人士表示应遵循市场规律,减少行政干预。其中一位业内人士表示,核心城区主打改善、新兴板块主打刚需的模式能使人口有效流动,有利于城区面积扩大、新兴板块形成,缓解核心城区压力,推进城市化进程。但更重要的是,政府需加大城中村、城郊结合部的改造力度,改善郊区城市环境,并在新兴板块加强配套设施建设,让更多购房者愿意接受新兴板块。商报记者 王而凡 文/摄

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