深圳现每平13.8万豪宅 专家:已处于疯狂的末期

昨日,深圳两大豪宅项目同时开盘。其中,位于南山豪宅区的某项目推出290套精装单位,销售均价13.8万元/平米,销售近八成,实现销售总金额近42亿元。位于罗湖的某项目推出的近百套单位则在开盘当天全部售罄,均价约为10.5万元/平米。

豪宅市场持续走高

华润悦府此次开盘推出290套单位,户型面积为250平米至360平米三房至四房产品。

深圳市规土委网站显示,华润悦府备案价为10 .18万至20万元/平米,其中,以12万-16万元/平米为主力价格区间,顶层复式产品为20万元/平米。

南都记者现场采访多位购房者,均表示以自住为主。南都记者了解到,与华润悦府同时开盘的另一豪宅项目中海天钻则当天售罄。开发商表示,当天推出近100套产品,认购金额超过12亿元,均价约为10.5万元/平米,最低售价8.5万元/平米。据了解,该项目将于2016年1月1日正式开盘。

对于今年以来价格持续走高的深圳豪宅市场,深圳中原董事总经理郑叔伦认为,多方因素促成深圳豪宅市场的火爆。“今年以来,全国地产发展差异化严重,二线城市及其他三四线城市,面临去库存压力,产能过剩问题比较大,开发商及投资者都回归到一线城市去,特别是深圳。经济转型比较成功,金融及高科技产业发展迅速,GDP增速高于全国平均水平,吸引了过百万高端人才到来。他们的购买能力强,因此对豪宅需求比较大。”

开盘价均低于备案价

南都记者查阅规土委网站,发现两个项目产品开盘价均低于备案价。其中,华润悦府开盘价低于备案价一万余元。

对此,郑叔伦表示,两个豪宅项目的开盘价低于备案价,并非意味着开发商对市场预期的调低,而是因为限价政策措施尚未取消,“为了方便,开发商都会把备案价调高,然后在实际销售中再以折扣方式来调整,就可以避开每次都要去备案的麻烦。”

今年以来,深圳豪宅价格屡创新高。4月22日,位于深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺开盘,备案的3栋A座一顶层单位,单价达到20.1万元/平米,不过最终成交价格在10万元/平方米左右。

6月,宝安区中洲中央公寓一顶层复式产品,开发商叫价37 .6万元/平米而被称为“天价房”。不过在被政府约谈后,价格降为17.6万元/平米,而项目整体价格在4万元至7万元/平米的区间内。

不过,也有业内人士对深圳楼市表示出担忧。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,深圳房价已经处于疯狂的末期,购房需求被严重透支,预计明年深圳房价会出现高位盘整,下半年甚至会呈现略往下跌的态势。

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