房价上涨预期与退地事件同现 区域二手房缓涨

北京商报 [微博] 2015-10-30 07:45
0

从两年前的夏家胡同,到年初的白盆窑,再到石榴庄,直至近日的花乡樊家村,伴随着丰台每一个“地王”的诞生,周边新房详细信息、二手房的房价都毫无例外随着地价的飙升而起舞。日前,北京商报记者实地走访了近期出让丰台数块地王附近的新楼盘及二手房中介,发现连年出现地王的丰台板块表现比预期平静,周边房价并未出现非理性暴涨。业内人士表示,丰台地价接连走高在给区域带来利好的同时,风险也在逐渐累积。“碧桂园退地事件”给区域地价后续上涨带来负面因素。

区域二手房缓涨

“丰台房价此前已经出现超涨趋势,白盆窑地块拍出到现在,11个月以来,周边房价已经上涨了近3000元。如果算上石榴庄地王,丰台地王出得太频市场反应没有那样快。”丰台某二手房中介销售员小王告诉北京商报记者,每一块地王的出现他们都会跟客户讲述地价上涨对房价的影响,希望促成成交。但这次地王出来后,在客户来访和成交上还没有表现出来。

周边部分配套比较齐全,户型较好的二手房源确实有议价空间下降趋势。小王告诉北京商报记者,“几天前一个万年花城的业主委托他们销售一套两居的房源,挂拍价格是400万元,给我们公司的底价是390万元,但这两天地王出来后这个客户要求把最低价格上涨到395万元”。

旁边另一家二手房中介销售员小李听说北京商报记者要看二手房,热情地向记者推荐了周边多个项目,包括亿城天筑、怡海花园、鸿业兴园、万年花城、富锦嘉园等小区。目前该区域二手住宅房源在3.5万-4.2万元不等。其中,万年花城、亿城天筑配套和品质较好,房龄也较短,价格最高在4万元以上。

“无论是投资还是自住现在时机都很好,配套马上就会上来,包括万达广场、天坛医院都会进驻这里,加上拍出的这些地王建成豪宅后,这个区域房价绝对不是这个价了。”小李极力向北京商报记者推荐。

“好邻居”帮豪宅解套

“‘面粉’涨价,‘面包’涨价在所难免。”一位代理公司负责人表示,按照以往的经验, 一旦有高价地王出现,其周边新盘将成为最直接的受益方。其中,受益最直接的可能还是区域内的在售豪宅。

10月24日,樊家村地王拍出两天后,龙湖·西宸原著玉府推售60套单价15万元的平层豪宅产品,吸引了众多购房者到场,当日实现销售10亿元。据项目开发商透露,西宸原著玉府仅仅经过了30天的蓄客期,这恐怕也创下了3000万级豪宅的销售纪录。

区域内另一家豪宅懋源·钓云台的表现也引起各界的格外关注。北京住房和城乡建设委员会网站显示,10月18日懋源·钓云台已正式取得预售许可证,共计106套房源获批上市。拟售单价均达到10万元以上,最高单价约为20万元/平方米。

“新成交的樊家村地王印证了懋源进入丰台的前瞻性。”懋源地产营销策划总监刘强分析,作为丰台目前最热板块,该区域之前一直是三环边的价值洼地,基于近几年的规划和布局,随着金融街南延、丽泽商务区崛起、第二机场建设等重大利好,丰台的价值正在重新定义,一系列政策“南倾”都将为房地产的开发和销售提供良好的基础。

刘强表示,丰台地王出现后,必然会带动整个区域价值的增长,也会拉升客户对此区域房价的预期,新地王的成交让丰台诸多开发商感受到利好。与新地王一路之隔的懋源·钓云台将成为最大受益者。懋源地产2012年获得钓云台地块,2013年又拿下夏家胡同地王。其中,夏家胡同楼面价当时只有4万元/平方米。2014年,伴随龙湖、泰禾进入西局拿地,丰台楼面价达到6万元/平方米。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

    声明:本网(http://wenzhou.house.qq.com)登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。

    热门推荐

    楼市热点