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一月过半楼市热卖 2013楼市乐观情绪升级

2013年01月17日16:03汉网-武汉晚报
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[导读]近日,世界顶尖物业顾问戴德梁行发布报告显示,经历了12年的限购,12年下半年楼市持续回暖。2013年,武汉楼市无论是写字楼、商业还是住宅方面都成交表现出呈现明显的攀升态势。

新年第一个月过半,经记者走访武汉楼市市场发现,升温促销优惠不断,开发商纷纷忙推盘备战2013。据武汉市房屋管理局统计显示,截止2013年元月14日,武汉全市商品住宅房成交5661套,成交面积57.82万平方米;写字楼成交468套,成交面积2.78万平方米;商业成交533套,成交面积3.25万平方米。成交数据喜人也给了开发商更大的积极性。

改善需求开始发力

家住汉口建设大道的小余选择在元旦期购买了一套位于汉口后湖片的三房两厅,“我自己婚前有一套小房子,但现在结婚了有了小孩小户型面积不够使面,所以就想买大户型来改善一下居住环境,之前我就有看过多次这里的房源,选择在元旦期间购房,是因为我相比较之后觉得元旦期间该房源的优惠更让我觉得满意。”

据了解,在元旦期间,因为多数楼盘打出了大幅度的优惠,使得很多改善型买家选择出手。

在后湖大道一楼盘售楼部,置业顾问告诉记者,元旦三天,楼盘打出的优惠的确吸引了不少买家,从成交来看,多数是以刚性需求和改善型需求为主,但相比较来说,虽然有优惠,但价格还是相较2012年下半年有所提升。

推盘多以刚需为主要目标

据亿房研究中心的统计数据显示,全市主城区在售楼盘315个,成交均价7938.38元/平方米。主城区入市多为老盘加推,推盘分布在武昌中心区、二七后湖片、关山片、南湖片和东西湖片,以东西湖片推盘最多,价格区间以8000元/平方米为主,产品户型以90-120平方米左右的两房、三房为主,涵盖部分140平方米以上大户型。而近郊楼盘开盘户型也多集中在90-125平方米之间,如位于盘龙城巨龙大道的一品国际上周开盘,推出适合刚性需求的户型,就受到了市场的热捧,开盘当天热销九成.

但因为楼市改善型房源成交发力,主城区各片区成交楼盘大多为高于该片区均价的楼盘,从而拉动整体主城区楼市均价的明显上涨,而市场上的促销让利,楼盘价格波动明显相较2012年下半年是“涨多于降”,亿房研究中心相关负责人也反应了本周武汉楼市以涨价为主。

房企乐观情绪升级

从去年下半年来看,市场的稳步上行也促成了现在的市场行情。据戴德梁行报告显示,2012年下半年写字楼租金整体上幅22、4%,武汉的整体增量达到全国第一,住宅方面,武汉整体成交均价8257元/平方米,整体平稳上行,成交量主要集中在南湖、汉阳中心区,而商铺整体租金上浮4.3%,供应量主要集中在远城区。针对2013年的市场,戴德梁行武汉及长沙分公司总经理杨良军表示,从土地成交及各方面综合来看,市场只会稳中有升。

本土开发商也表现出了积极的心态,“从目前市场情况来看,确实延续了去年年底的翘尾行情,较2011年年初市场的愁云惨淡相比2013年算是迎来了开门红”,武汉海昌极地海洋世界副总经理陆智勇向本报记者表示。从市场预期、现金流情况和房企融资渠道来看,只要政府不出台新的从严性的政策,房企2013年的日子要比2012年好过,至少可以维持2012的良好状况,平稳上行,抓刚需依然是开发商的着力点。

“整个武汉市的交通大升级,2012年武汉大道、轨道1号延长线以及多条道路的修建运营通车,地铁2号线也于2012年12月28日通车运营等等交通利好给了2013年武汉楼市一个利好,对武汉的楼市大发展起到了关键作用,相信2013年以及未来的武汉楼市大有潜力。”名流置业集团股份有限公司副总裁、名流置业集团武汉区域中心总经理吕卉乐观地向记者表示。

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