温州房地产市场周报

朗兆房产研究中心

市场研究部

2017.1.9-2017.1.15日周报

一级市场

2017.1.9-2017.1.15土地出让情况

2017.1.9-1.15共出让5宗土地,占地面积共179.66亩,规划可建面积29.36万方,出让区域来自龙湾区、瓯海区、乐清市和瑞安市。成功出让5宗土地,占地面积共179.66亩,规划可建面积29.36万方。

区域 地块名称 位置 出让面积
(亩)
建筑面积
(平方米)
规划用途 起始价
(万元)
出让时间  备注
龙湾区 永强北片区瑶溪南单元12-H-18b地块 龙湾区永中街道东林村 52.57 77089.08 城镇住宅、批发零售、住宿餐饮和文体娱乐用地 51200 2017/1/11 由浙江金博投资管理有限公司(德信)以62200万(楼面价8069元/㎡)投得
瓯海区 瓯海中心南单元B-35地块 娄桥街道玕南村、娄桥村 43.26 72092.18 城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地 59484 2017/1/13 由德信地产集团有限公司以83758万(楼面价11618元/㎡)投得
瓯海区 瞿溪镇镇区、郭溪镇西片C2-1地块 瞿溪街道河头村 12.46 16606 文体娱乐用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地 2563 2017/1/12 由温州巨溪皮革市场有限责任公司以2608万(楼面价1571元/㎡)投得
乐清市 乐清市人民政府公开出让地块〔2016〕014号(城东街道后所村) 城东街道后所村 46.47 92928 城镇住宅用地、商业用地 35390 2017/1/11 由上海晶德房地产开发有限公司(中梁)以35540万(楼面价3824元/㎡)投得
瑞安市 瑞祥新区06-3地块 瑞祥新区民公路以北,罗阳大道以东,和平路以西 24.91 34864 住宅用地、商服用地 40276 2017/1/13 由上海缘江置业有限公司(联合体)以50900万(楼面价14600元/㎡)投得

一级市场

2017.1.16-2017.1.22土地出让预告

2017.1.16-1.22共出让2宗土地,占地面积共161.2亩,规划可建面积28.8万方,出让区域来自瑞安市。

区域 地块名称 位置 出让面积
(亩)
建筑面积
(平方米)
规划用途 起始价
(万元)
出让时间  备注
瑞安市 安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块 瑞祥新区下沙塘村,民公路以北、安阳路东西两侧,具体04-6、04-8地块 112.48 203599 住宅兼容商业 209279.1 2017/1/18 起始楼面价10279元/㎡
瑞安市 红星村旧村改造及安置留地地块(瑞祥新区07-6地块) 瑞祥新区,民公路以北、卓敬路以东、执中路以西 48.72 84437 住宅兼容商业 86792.48 2017/1/19 起始楼面价10279元/㎡

一级市场

2017年1月份土地出让预告

预计2017年1月份温州市整体将有13宗国有土地入市拍卖,总占地面积564.52亩,规划建筑面积97.62万㎡。市区土地供应6宗,共计占地面积283.47亩,总建面47.31万方;郊县供应7宗地块,共计占地面积281.05亩,总建面50.31万方。

区域 宗数 占地面积
(亩)
总建筑面积
(万方)
土地起始总金额
(万元)
平均起始楼面价
(万元)
鹿城区 3 175.19 30.73 288100 9374
瓯海区 2 55.72 8.87 62047 6995
龙湾区 1 52.57 7.71 51200 6642
瑞安市 3 186.11 32.29 336348 10416
乐清市 3 81.16 15.77 53950 3421
永嘉县 1 13.77 2.25 9684 4306
总计 13 564.52 97.62 801329 8208

一级市场

土地出让一览表

区域 地块名称 位置 出让面积
(亩)
建筑面积
(平方米)
规划用途 起始价
(万元)
出让时间  备注
鹿城区 温州市滨江商务区桃花岛片区T04-16至T04-18地块及道路工程的国有建设用地 鹿城区滨江街道 97.91 204299 住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地、其他商服用地、科教用地、公园与绿地、街巷用地 265300 2017/1/6 起始楼面价12986元/㎡
鹿城区 温州市中国鞋都铁路沿线西侧 G-5 地块 温州市鹿城区丰门街道屿头村  35.68 47570 城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、文体娱乐用地 10530 2017/1/5 起始楼面价2214元/㎡
鹿城区 温州市中国鞋都铁路沿线西侧 G-1 地块 温州市鹿城区丰门街道屿头村 41.6 55458 城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、文体娱乐用地 12270 2017/1/5 起始楼面价2212元/㎡
龙湾区 永强北片区瑶溪南单元12-H-18b地块 龙湾区永中街道东林村 52.57 77089.08 城镇住宅、批发零售、住宿餐饮和文体娱乐用地 51200 2017/1/11 起始楼面价6642元/㎡
乐清市 乐清市中心区E-b18-2地块(南岸捕捞村安置留用地) 乐清市中心区 10.48 24440 住宅(兼容商业) 10440 2017/1/6 起始楼面价4272元/㎡
瓯海区 瓯海中心南单元B-35地块 娄桥街道玕南村、娄桥村 43.26 72092.18 城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地 59484 2017/1/13 起始楼面价8251元/㎡
瓯海区 瞿溪镇镇区、郭溪镇西片C2-1地块 瞿溪街道河头村 12.46 16606 文体娱乐用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地 2563 2017/1/12 起始楼面价1543元/㎡
乐清市 乐清市人民政府公开出让地块〔2016〕014号(城东街道后所村) 城东街道后所村 46.47 92928 城镇住宅用地、商业用地 35390 2017/1/11 起始楼面价3808元/㎡
瑞安市 瑞祥新区06-3地块 瑞祥新区民公路以北,罗阳大道以东,和平路以西 24.91 34864 住宅用地、商服用地 40276 2017/1/13 起始楼面价11552元/㎡
永嘉县 永嘉县瓯北街道前牌村1宗国有建设用地 瓯北街道前牌村 13.77 22490.29 住宅用地兼容批发零售用地 9684 2017/1/5 起始楼面价4306元/㎡
瑞安市 安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块 瑞祥新区下沙塘村,民公路以北、安阳路东西两侧,具体04-6、04-8地块 112.48 203599 住宅兼容商业 209279.1 2017/1/18 起始楼面价10279元/㎡
瑞安市 红星村旧村改造及安置留地地块(瑞祥新区07-6地块) 瑞祥新区,民公路以北、卓敬路以东、执中路以西 48.72 84437 住宅兼容商业 86792.48 2017/1/19 起始楼面价10279元/㎡
乐清市 蒲岐镇东门街村国有建设用地 蒲岐镇东门街村 24.22 40355 城镇住宅用地、商业用地 8120 2017/1/25 起始楼面价2012元/㎡

二级市场

温州全市商品房及住宅销售走势成交(网签数据)统计日期为2017年1月9日至1月15日

2017.1.9-1.15全市商品房网签1277套,环比上周上升28.6%。全市商品住宅网签852套,环比上升22.77%。本周成交量主要集中在成交量主要集中瓯海区、鹿城区和苍南县;其他区域成交量相对较少; 商业网签322套;商品房个盘成交量:乐清市的中梁首府壹号院网签101套,居市区第一,成交均价15559元/㎡。

二级市场

温州市区商品房及住宅销售走势成交(网签数据)统计日期为2017年1月9日至1月15日

2017.1.9-1.15市区商品房网签443套,环比上周上升14.18%。市区住宅网签242套,环比上周下降1%;鹿城区住宅成交101套;龙湾区住宅成交22套;瓯海区住宅成交108套;经济开发区住宅成交11套。市区网签的项目:瓯海区的大发凯旋门网签36套,居市区第一,成交均价17291元/㎡。

二级市场

温州二级市场(住宅)销售情况成交(网签数据)统计日期为2017年1月9日至1月15日

区域 成交套数(套) 成交面积(㎡)
鹿城区 101 13585.6
龙湾区 22 2823.38
瓯海区 108 13076.3
瓯海中心区 84 9569.79
经济技术开发区 11 978.58
市区 242 30463.8
苍南县 203 23925.6
洞头区 7 1068
乐清市 173 23699
平阳县 79 11452
泰顺县 25 3261.31
文成县 20 2138.75
永嘉县 23 3134.49
瑞安市 80 9895.02
郊县 610 78574.3
全市 852 109038

2017.1.9-1.15全市住宅网签852套,环比上一周694套上升22.77%。成交量主要集中在苍南县和乐清市,分别网签203套和173套,占全市总成交套数的23.8%和20.3%;乐清市的中梁首府壹号院网签101套,居市区第一。

市区住宅库存情况

  供应量 销售量 存量
面积(㎡) 套数 面积(㎡) 套数 面积(万方) 套数
上周 41003.25 369 31956.92 244 86.33 6260
本周 0 0 30463.84 242 83.28 6018
涨幅 -100.00% -100.00% -4.67% -0.82% -3.53% -3.87%

截止2017年1月15日,温州市区住宅存量面积83.28万方,环比下降3.53%;存量套数6018套,环比下降3.87%。

二级市场

二级市场(住宅)市区重点项目销售情况

区域 项目名称 套数
(套)
成交面积
(㎡)
鹿城区 秀峰里(阳光100·阿尔勒小镇) 31 3476.36
悦墅景园(宏地·温州悦府) 10 1718.58
鹿品园(德信·鹿城大院) 9 1254.75
雅御园(万科时代中心) 6 1131
方正大厦 6 330.02
复兴大厦 5 633.58
温玉庭、馨雅苑、阅兰庭、香颂苑(新希望·白麓城) 7 1083.6
锦天名邸(现代锦华城) 4 571.75
鸿誉臻园(华鸿·万墅) 3 527.53
紫金园(紫金华府) 3 335.27
任宅前大厦 2 395.91
鹿城区七都片西单元05-C-01地块C区(温州中心) 2 326.06
莲花锦园 2 250.44
华城公寓(大自然华城) 1 201.67
碧盛大厦 1 199.76
荷花大厦 1 172.89
亦美大厦 1 170.94
盛府景园(温州府) 1 170.07
瑞园(温州大公馆) 1 161.89
学府雅园(万科学院路七号) 1 129.12
吴桥大厦 1 101.86
新街公寓 1 101.3
锦桂大厦 1 73.71
星河湾家园(中瑞公园大地) 1 67.49
区域 项目名称 套数
(套)
成交面积
(㎡)
龙湾区 畅园、熙园(奥体城) 5 588.82
海棠树锦园(绿城·海棠湾) 4 349.46
雍旭园(雍华园) 3 516.01
凤凰家园(凤凰城) 2 334.71
汇金锦园 2 165.43
雍锦园 2 142.88
润园(万科龙湾花园) 1 282.78
和园(金域传奇) 1 162.19
名人花园 1 142.59
大悦观邸(尚品半岛) 1 138.51
经开区 南都家园 8 623.22
领誉园(府前一号) 3 355.36
瓯海区 凯欣锦园(大发·凯旋门) 36 3680
鸿望景园(温州望府) 24 3377.63
悦园(德信·大悦湾) 13 1292.73
朗润园(中梁·首府壹号院) 11 1582.72
海派嘉园(德信·海派公馆) 10 1080.42
湖畔雅苑、水岸枫庭(德信·湖滨一号) 7 884.31
雄汇嘉园(名门世家) 3 428.66
欣园(同人欣园) 1 370.42
半塘佳苑(国际华府) 1 139.01
尚苑(德信·上府) 1 122.95
瑞鸿锦园(华鸿·中央湖公馆) 1 117.48