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2016-9-26第18期

温州这家房开公司5年只卖了71套房…why?

今年温州库存进一步走低,8月市区住宅仅4.5个月销售周期,多个楼盘开盘即清盘,不仅市区,就连郊县的房子都卖得很快,去年瑞安的几个项目拿地到卖完都不到一年!今天哥无意间看到位于瑞安塘下的瑞城国际公馆,这个项目于2011年开盘,到现在还剩一大半。哥打开房管网一看,这个项目竟然一大半房子都是“限制房产”!

爆料!温州这家房开公司5年只卖了71套房……

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据了解,限制房产有几种可能:

1:抵押给银行了;

2:容积率超了或者改变规划了,测绘完补了土地出让金才能卖;

3:物业经营用房或者社区用房垃圾箱等不可卖的东西;

4:留用地,产权不能分割到户;

5:保障房;

……

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房管网显示该楼盘房源总量一共303套,已售71套,限制房产竟然有270套,往下看看详情,一片花花绿绿,竟然有40来套房子都抵押给银行了!

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瑞城国际公馆,在那个房价从高峰跌落的年代开盘,开盘价一度超过2万/㎡,然而2011年后的房地产市场,潮起潮落,多个楼盘承受不住这泡沫的破裂,纷纷陷入民间借贷危机。

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该项目定位洋房,主力户型133-287平方米。看楼盘之前的介绍资料,外墙1~2层采用石材钢挂,墙体采用高级外墙砖。另外,多层住宅配备高档豪华电梯,为一梯两户的设计。从实景图片来看,这个楼盘放在现在来说并不算高端。

为此,哥打电话咨询售楼处,售楼处人员介绍,目前均价1.3万/㎡,房子还未交付,但对“限制房产”并不了解,表示不清楚这回事,他们的房子还在正常售卖。

翻看网友留言,发现两条疑似该项目施工工人和业主的留言:

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很多当年市场好的时候,开发商盲目囤地、借贷,2011年后,房价拦腰斩断,情况差的开发商资金链破裂、宣告破产,情况好点的勉强撑过了那段危机时期,但房子一卖就是五六年。这两年,市场好起来,像瑞安、塘下的新盘,去化仅仅数个月,有些开发商赚得盆体满钵,拿了一块又一块地。实际上,像这种卖了多年还没卖完的楼盘在温州不在少数:

玉桂阁

以前推广名为正丰•银座,2014年开盘至今卖了两年有余,一共才200多套房子,后来更名为“玉桂阁”继续卖,户型是有点奇葩,不说了直接上图吧

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玉桂阁户型图

瑞安中润广场

以前叫中润商务广场,中间有段时间停工过,后来又复工继续建设,差点成烂尾楼。一期推出来loft公寓,已经卖完了,去年下半年说商铺开盘,说了差不多一年到现在还没开,看工期倒是快了。

绿城海棠湾

典型的“面粉贵过面包”。拿地时的地价16000元/平方米,旁边奥体城一期开盘惠后均价也才16000元/平方米左右。据说现在降价卖,卖一套亏一套,今年和晚报合作做了拍卖房,还卖出去了些。绿城的品质倒是本土房开比不了的,坊间不少买房人都流行一句话:“这辈子必须要有一套绿城的房子”,只不过绿城在温州遭遇水土不服。

购房者买房如赌博,碰上资金断裂、开发商跑路的话那真是血汗钱都付诸东流;还有一种吃亏情况就是房产贬值,像以上的瑞城国际公馆,可能当时买到手将近2万/㎡,现在才1.3万/㎡,当时买的业主估计要哭晕了。所以说,买房艰辛路,且买且珍惜吧。

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