温州市租赁市场逐渐回暖

每日新闻温州晚报洛莉2017-08-09 10:11

[摘要]我市商业物业租赁市场也有回暖,租金趋稳。

上月,关于大力发展住房租赁市场的消息层出不穷。7月17日,广州市政府宣布《加快发展住房租赁市场工作方案》,赋予符合条件的承租人就近入学等公共服务权益,保障租购同权;7月24日,中共中央政治局会议强调,房地产长效机制将围绕着加快租赁市场培育等展开;7月26日,住房城乡建设部更是明确表态:将加快立法明确“租售同权”……由此可见,发展住房租赁市场将会渐成趋势。

此外,由于市区新兴板块社区商业加速入市,招商成效显著;商家一改前几年经营思路,实体店线上线下升级;我市商业物业租赁市场也有所回暖,租金趋稳。

住房租赁需求较大

根据今年6月份数据显示,全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。温州居上游,房租收入比为27%。房租相对收入较高,说明住房租赁市场存在较大需求量。

从平安易居、21世纪不动产等多家中介机构了解到,近段时间市区住宅租赁市场尚可,价格较去年而言略有上涨。一位中介机构相关负责人表示,近期租房的换房率较高,主要客源是外来务工人员及大学毕业生。目前,市区成熟地段小面积房源以及单身公寓较受欢迎,这些房源以大南门、南塘、江滨路等地段为主。目前,老城区一室一厅一卫的楼梯房每月价格集中于1500元至1800元;两室一厅的楼梯房每月价格为2300元至2800元,电梯房要3000~3200元/月左右,而且房源较少。

据业内人士表示,目前,温州租赁市场的房源基本都是房东闲置的自有住房。今年以来,温州市区租赁市场一直处于高需求状态。不少出租房源挂出去基本一个星期就被定走。

品牌商业成市场“宠儿”

除住宅租赁外,我市商业物业租赁也呈现市场回暖,租金走稳趋势。今年至今,市区商业物业租赁总成交量超过200单。其中大宗商铺物业租赁有22宗,首年租金超过272万元。如,龙湾区永中东路9个商铺285㎡,首年租金总价70万元。飞霞北路70㎡,首年租金75600元成交。飞霞南路龟湖商厦170㎡,首年租金96000元,平均每平方米每月47元;人民东路谢池商城A座商铺17.56㎡,首年租金162254元,平均每平方米每月高达770元。

此外,交运城市客厅详细信息、大象城详细信息、龙港中央商业街详细信息等项目将在年内投入使用;新城吾悦广场、路之遥奥特莱斯和五洲国际中国电工电器城详细信息等项目均完成招商工作,有卖点的商业物业成为当下交易热点。目前市场上不仅涌现了立体城详细信息、正大城详细信息、万达广场和万象城等大规模超体量的复合商业项目,还有新兴社区商业和地下商业街。白麓城、奥体城详细信息、中梁亿象商业广场详细信息和大发凯旋门详细信息等项目位于城市新兴板块,周边生活配套尚有待于完善,因其社区商业的发展前景成了投资者眼中的宠儿。

温州万豪房产营销策划有限公司董事长潘明荣认为,我市开展“大拆大整”后,对沿街商业环境整治卓有成效,市民有更多的获得感,生活品质得以提高。目前实体商店减少,而互联网店又不能取代实体店的情感体验效果,有品牌的大宗商业成了市场宠儿。

温州市租赁市场逐渐回暖

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