今年市区多个新盘都规划“高低配” 为何开发商会爱?

每日新闻温州房产圈朗哥2017-03-09 08:00
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温州楼市详细信息盛行“高低配”

去年开始,温州就盛行“高低配”,优质地块溢价率高,普遍走高端楼盘路线,就采用了“高低配”提高产品利润空间。2017年已经亮相或待亮相的多数项目,在项目规划上,也几乎清一色都采取了 “高低配”的搭配。

所谓“高低配”,就是开发商在地块限定条件基础上,局部拉高建筑高度规划高层或小高层产品,另一部分则规划排屋、别墅或多层洋房产品,这种手法也被称为“拉高拍低”。

01市区目前的高低配楼盘有哪些?

市区目前的高低配产品,已经开盘的有宏地•金玉府、德信•鹿城大院、华鸿•万府、华鸿•万墅、新希望•白麓城、中梁首府壹号详细信息院等等。2017年还有几个待售的高低配新盘,如万科鹿岛甲第,碧桂园珑悦,京都市府路壹号,华鸿万象公馆,华鸿艺墅等,包括上周刚刚展厅开放的瓯海中心区的万科中梁新都会。高低配减少了小区的绿化面积,以洋房、叠墅、排屋去拉高溢价。

02市区叠墅产品创新下功夫?

当一种产品被市场不断复制,就失去了新意,需要不断的创新和改良。今年市区排屋、叠墅等都在产品创新层面下足了功夫。如市区一建筑面积约152平方米的底跃为例,赠送地下室约80平方米,一楼独立花园(最大约270平方米)。如鹿城大院项目为六层叠墅,低跃(一层跃二层)赠送花园和地下室,顶跃(五层跃六层)赠送大露台。

03为何开发商会爱“高低配”组合?

高低配组合本身没有对错,这里面有市场需求,也有开发商应对高地价成本平衡需求。近几年温州市区土地拿地成本上涨,高溢价率地块频出,出于产品利润角度考虑,开发商喜欢在地块规划时选择“高低配”。

同一个小区内,洋房产品定价通常会比高层产品多15%-20%,排屋产品则更多,溢价可比高层多50%。如鹿城大院普惠后均价为20600元/㎡,其中高层价格在18000元/㎡左右,洋房价格在25000元/㎡左右。相比纯高层小区,高低配楼盘中低密度产品可作为提升整个项目品质和溢价的手段之一。

但在总建筑面积不变的情况下,高低配很大程度上也会牺牲高层业主的利益,如公共花园被洋房业主占为私家花园。

温州高低配楼盘案例

华鸿万象公馆:坐落于万象城旁,高低配产品,88-180㎡小高层+花园大洋房两大主力产品。花园大洋房拥有大花园和大露台。

今年市区多个新盘都规划“高低配” 为何开发商会爱?

华鸿万象公馆

碧桂园珑悦:是由6幢洋房,8幢高层组成,面积区间130-227㎡,其中185-210㎡上下叠墅,营造出有天有地的庭院。

今年市区多个新盘都规划“高低配” 为何开发商会爱?

碧桂园珑悦

万科鹿岛甲第:容积率2.2,目前算七都规模较大的盘,做的也是高低配,一期推出6栋洋房+4栋高层,共304套。叠墅主力面积128-169㎡。

今年市区多个新盘都规划“高低配” 为何开发商会爱?

万科鹿岛甲第

京都市府路壹号:产品涵盖了叠墅和高层。预计均价3万以上,这样的地段和配置,土豪们的福利啊。

今年市区多个新盘都规划“高低配” 为何开发商会爱?

京都市府路壹号

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