宏地·金玉府VS德信·鹿城大院 究竟哪个贵?

置业导购腾讯房产温州站 2017-01-12 11:54
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12月底位于七都的德信·鹿城大院开盘,开出290套房源,均价20600元/㎡。1月17日,位于鹿城大院旁边的宏地·金玉府也即将开盘,同样的地段,相似的产品结构,价格相差大吗?

宏地·金玉府

根据房管网信息,宏地·金玉府于1月17日早上开盘,开盘的为1-9号楼。主力户型面积有95㎡、118㎡、119㎡、129㎡、156㎡、共262套住宅。项目容积率为2.05,绿地率为35%。项目预计2017年9月主体结构结顶,2018年11月竣工验收,2019年6月底交付使用。

项目情况

宏地·金玉府VS德信·鹿城大院  究竟哪个贵?

宏地·金玉府位于位于七都大道以东,智源街以北,老涂二路以西,靠近七都滨河公园,景观资源丰富。该板块已有中梁滨江九里、中梁滨江首府、华中江山邑详细信息、温州中心详细信息等新楼盘,目前在推的项目还有旁边的德信·鹿城大院以及万科·鹿岛甲第。小区占地面积15528.51㎡,建筑面积31833㎡,容积率2.05,绿地率35%,总套数262套,其中叠墅有40套。高层户型为95㎡、118㎡、129㎡;叠墅户型为156㎡。

促销方式

1)优惠1:参加产品说明会活动,登记客户享受该房屋总价款1%优惠;

2)优惠2:诚意金报名客户购房成功享受该房屋总价款3%优惠;

3)优惠3:按《商品房预订协议书》约定,按时签订合同,享受该房屋总价款1%优惠;

4)优惠4:

小高层住宅客户:可享受首付款以30%为基础,每增加10%享受总房价0.5%的优惠,即如下:

①首付40%,享受总房价0.5%的优惠;

②首付50%,享受总房价1.0%的优惠;

③首付60%,享受总房价1.5%的优惠;

④首付70%,享受总房价2.0%的优惠;

⑤首付80%,享受总房价2.5%的优惠;

⑥首付90%,享受总房价3.0%的优惠;

⑦一次性付款,享受总房价3.5%的优惠。

叠墅住宅用户:可享受首付款以30%为基础,具体优惠如下:

①一次性付款,享受总房价1.5%的优惠。

本条优惠不可重复享受。

5)优惠5:购房客户持有公司VIP金卡享房屋总价款1%优惠,购房客户持有公司VIP铂金卡享房屋总价款2%优惠。本条优惠不可重复享受。

特别提示:

A.享受上述所有优惠均基于根据《商品房预订协议书》约定时间按时签订鑫钰园《商品房买卖合同》并按时办妥银行按揭或其他贷款手续或按时支付房款之前提要求,否则将被取消优惠。

B. 在温州宏地购置房产价值累计500万或以上的业主,可申请获得公司VIP金卡;价值累计800万或以上的业主,可申请获得公司VIP铂金卡。

C. 优惠后总房款计算方式

优惠后总房款= 备案总价*[1-优惠1(如有)-优惠2(如有)-优惠3(如有)-优惠4(如有)-优惠5(如有)]

楼盘鸟瞰

宏地·金玉府VS德信·鹿城大院  究竟哪个贵?

开盘详情

宏地·金玉府VS德信·鹿城大院  究竟哪个贵?

德信·鹿城大院的普惠后均价为20600元/㎡,而宏地·金玉府的普惠后均价为19708元/㎡,总体价格上虽然金玉府要略低一点,但是相等面积段的价格都是金玉府要贵一些。

比如金玉府110-120㎡的户型均价为17881元/㎡,而鹿城大院的同等面积段的均价为17438元/㎡;金玉府120-130㎡的户型均价为18782元/㎡,而鹿城大院的同等面积段的均价为17473元/㎡;金玉府144-160㎡的户型均价为26665元/㎡,而鹿城大院的同等面积段的均价为23829元/㎡;金玉府160-180㎡的户型均价为30584元/㎡,而鹿城大院的同等面积段的均价为26865元/㎡;

为什么总体上金玉府反而便宜些呢?因为金玉府95㎡的户型有63套,均价17505元/㎡,拉低了总体均价,而鹿城大院的户型都是从110㎡起步的,没有100㎡以内的小户型。面积段上,金玉府的跨度更大,小户型更多些。想买七都的购房者,建议对比鹿城大院、金玉府、以及万科鹿岛甲第这三个盘,因为这三个盘产品定位都是高低配比较类似,在对比完相同面积段的价格、朝向、位置后,再根据品牌、品质去选择更喜欢的楼盘。

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